Définition de la valeur intrinsèque
La valeur intrinsèque est la valeur technique obtenue par l’addition de plusieurs valeurs, soit:
a) la valeur du terrain en pleine propriété ou en droit de superficie, obtenue par:
l’analyse du site, du marché et des éventuels contrats constitutifs de droit de superficie se rapportant à l’immeuble,
l’examen des volumes construits ou constructibles, des parties de terrain utilisées ou utilisables,
l’incidence financière des servitudes, des contraintes légales ou conventionnelles grevant l’immeuble, diminuée des éventuels frais de démolition et de travaux spéciaux;
b) la valeur de la construction obtenue par le calcul du coût de construction à neuf dans le confort actuel du bâtiment, diminuée de la dépréciation et tenant compte de son degré d’entretien;
c) la valeur des équipements, des aménagements extérieurs et des infrastructures (raccordements, murs, trottoirs, jardin, etc…) diminuée de leur dépréciation;
d) Pour le cas où la valeur des frais secondaires et financiers n’est pas comprise dans la valeur de construction décrite sous b) et c), il convient d’ajouter la valeur des frais secondaires et financiers. Ces frais doivent également être amortis en tenant compte de l’âge et de l’état du bâtiment..
Remarque sur la valeur intrinsèque :
Le terme «valeur réelle» est parfois utilisé en lieu et place du terme «valeur intrinsèque»
Définitions générales des valeurs immobilières
Sources : Valeur intrinsèque / Valeurs immobilières
Définitions générales des valeurs immobilières
Chambre Suisse d’Experts en Estimations Immobilières (CEI) : http://www.cei.ch/